ヘーベルハウスのメンテナンス費用はいくら？30年後の目安と節約術

ヘーベルハウスを検討している方にとって、メンテナンス費用は重要なポイントです。

「メンテナンスの費用はどのくらいかかるのか？」や、「メンテナンスは必要なのか？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

特に、ヘーベルハウスの外壁に使用されているALC外壁の注意点や、長期間住み続けるために必要なメンテナンスの内容について知っておくことは、将来的なコストを抑えるうえでも大切です。

また、定期的な点検を怠ると、劣化が進行し、高額な修繕費がかかる可能性があります。

本記事では、ヘーベルハウスのメンテナンス費用の詳細や、注意点について分かりやすく解説していきます。

適切なメンテナンス計画を立てることで、快適な住まいを長く維持するための参考にしてください。

ヘーベルハウスのメンテナンス費用はどのくらい？

メンテナンスの費用は？30年でかかる金額の目安

ヘーベルハウスの住宅は高耐久な構造を持っていますが、長く住み続けるためには適切なメンテナンスが欠かせません。

30年目には、外壁や屋根の塗装、防水工事、目地シーリングの交換といった大規模なメンテナンスが推奨されています。

これらの工事にはまとまった費用が必要となり、一般的な45坪・2階建て住宅を基準にすると約400万円程度の費用がかかると試算されています。

この費用の内訳として、外壁や屋根の塗装工事が100〜150万円、目地シーリングの交換が30〜50万円、屋上やベランダの防水工事が50〜100万円程度となることが多いです。

さらに、足場の設置費用や廃材の処分費、施工にかかる人件費などが加わるため、総額として400万円前後になるケースが一般的です。

しかし、この金額はあくまでメーカーでのメンテナンスを受けた場合の目安であり、工務店やリフォーム会社に依頼することで、より安く施工できる可能性があります。

また、30年目にまとめて大規模な工事を行うのではなく、15年目の時点で小規模なメンテナンスを実施することで、一度にかかるコストを分散する方法もあります。

例えば、15年目に外壁の塗装や目地シーリングの部分補修を行い、30年目に本格的なメンテナンスを実施することで、費用負担を軽減することが可能です。

このように、ヘーベルハウスのメンテナンスにはまとまった費用がかかるため、計画的に資金を準備し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

ヘーベルハウスの「60年メンテナンスフリー」は本当？

ヘーベルハウスは「60年間メンテナンスフリー」とも受け取れる表現を使用していますが、実際には定期的なメンテナンスが必要です。

この「60年間メンテナンスフリー」という言葉は、住宅の主要構造部分（鉄骨や基礎）が高耐久であることを指しており、外壁や屋根、防水シートなどの部分についてはメンテナンスを行わなければならないのが実情です。

公式サイトなどでは、屋根防水、外壁塗装、目地シーリング、雨樋について「耐用年数30年間」と明記されています。

しかし、これは「30年間何もしなくてよい」という意味ではなく、30年目には必ずメンテナンスが必要になるということを示しています。

また、ヘーベルハウスでは「ロングライフプログラム」と呼ばれる60年間の住宅管理サポートを提供していますが、これも定期的な点検を無料で実施するものであり、補修工事そのものが無料で行われるわけではありません。

実際には、10年ごとに点検が行われ、その結果に基づいて有料でのメンテナンス工事が推奨されるケースが多くなっています。

特に15年目には目地シーリングや防水塗装の劣化が見られ始めるため、補修を行わなければならない可能性が高いです。

そのため、「60年間メンテナンスフリー」と言われているからといって、完全に何もしなくてもよいわけではなく、計画的なメンテナンスが必要であることを理解しておくことが重要です。

また、適切な時期にメンテナンスを行わないと、外壁材が劣化し、修理費用がかえって高額になってしまう可能性もあります。

このように、「メンテナンスフリー」という言葉には注意が必要であり、ヘーベルハウスに住み続けるためには、計画的なメンテナンスを行うことが大切です。

メンテナンスをしないとどうなる？長期的な影響

ヘーベルハウスは高耐久な住宅として知られていますが、メンテナンスを怠ると建物の劣化が進み、修繕費用がかえって高額になる可能性があります。

特に注意すべき点は、外壁のALCパネルや屋上・ベランダの防水層の劣化です。

ヘーベルハウスの外壁はALC（軽量気泡コンクリート）でできており、耐久性が高いものの吸水性があるため、塗装が劣化すると雨水が染み込みやすくなります。

これを放置すると、内部の鉄筋が錆びて膨張し、外壁が割れる「爆裂」と呼ばれる現象が発生するリスクが高まります。

また、ベランダや屋上に使用されている防水シートも、紫外線や風雨の影響で徐々に劣化していきます。

防水層が劣化すると、雨水が建物内部に侵入し、室内で雨漏りが発生する原因になります。

雨漏りが進行すると、木部の腐食やカビの発生につながり、修繕には多額の費用がかかることになります。

さらに、シーリング（目地部分のコーキング材）が劣化すると、外壁のつなぎ目から水が浸入しやすくなります。

シーリング材は時間とともに硬化し、ひび割れや剥離が起こるため、15年〜20年ごとに打ち替えが必要です。

メンテナンスを怠ると、ひび割れから浸入した水分がALC内部に広がり、建物全体の耐久性を著しく低下させる恐れがあります。

このように、メンテナンスをしないと外壁や防水機能の低下による雨漏り、構造部の劣化といった深刻な問題が発生します。

また、長期間メンテナンスを怠ると、売却時の査定価格にも影響を及ぼします。

ヘーベルハウスでは「ストックヘーベルハウス」という中古ブランドを展開していますが、適切なメンテナンスが行われていない住宅は、査定額が極端に下がるか、取り扱いの対象外になる可能性があります。

このようなリスクを避けるためにも、定期的なメンテナンスを行い、住宅の資産価値を維持することが重要です。

他社と比較！ハウスメーカーと工務店の費用差

ヘーベルハウスのメンテナンス費用は、他のハウスメーカーや工務店と比較するとやや高めに設定されています。

これは、ハウスメーカーによるメンテナンスでは、自社の推奨基準に沿った修繕を行うため、手厚い保証がつく代わりに費用が高額になりやすいためです。

例えば、ヘーベルハウスの30年目のメンテナンス費用は約400万円とされていますが、同様の工事を工務店やリフォーム会社に依頼すると250万円〜300万円程度に抑えられることがあります。

その理由として、ハウスメーカーのメンテナンスは基本的に自社グループのリフォーム会社が施工を担当し、中間マージンが発生するためです。

一方、地元の工務店やリフォーム会社に依頼すると、施工を直接担当するため、中間コストを抑えることができます。

また、ハウスメーカーの場合、目地シーリングの交換や防水シートの張り替えを一律に行うケースが多く、劣化が軽微な部分でも交換するため、不要な工事費用が上乗せされることもあります。

工務店では、劣化状況に応じて必要最低限の修繕を行うことが可能であり、無駄なコストを削減できるのがメリットです。

ただし、ヘーベルハウスのメンテナンスを工務店に依頼する場合、施工業者の選定が重要になります。

ALC外壁のメンテナンスは一般的なサイディングやモルタル壁とは異なり、専用の塗料や施工方法が必要となります。

知識のない業者に依頼すると、塗装や防水の施工ミスが発生し、結果的に修理費用が余計にかかってしまうことがあります。

そのため、ヘーベルハウスの外壁塗装やシーリング補修の経験が豊富な業者を選ぶことが大切です。

ハウスメーカーと工務店の費用差を比較する際は、複数の業者から見積もりを取り、それぞれの施工内容をしっかりと確認することが重要です。

適切なメンテナンスを適正価格で行うことで、住宅の耐久性を維持しながら、余計なコストを抑えることが可能になります。

ヘーベルハウスのメンテナンス費用を抑える方法

メンテナンスは必要？定期点検と修理の重要性

ヘーベルハウスは耐久性が高い住宅として知られていますが、定期的なメンテナンスは欠かせません。

「60年間メンテナンスフリー」との宣伝文句が目立ちますが、これは建物の構造部分に関する話であり、外壁や屋根、防水シートなどの部分は定期的なメンテナンスが必要です。

メンテナンスを怠ると、建物の劣化が進行し、修繕費用が高額になる可能性があります。

特に外壁の塗装やシーリング材の補修は重要で、これを怠ると雨水が侵入し、内部の鉄骨が錆びるなどの深刻な問題につながります。

また、屋上やベランダの防水シートが劣化すると、雨漏りの原因になります。

雨漏りは目に見えない部分で進行しやすく、気付いたときには大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。

ヘーベルハウスでは「ロングライフプログラム」として、30年間の定期点検を実施しています。

しかし、点検は無料でも、実際の補修は有料となるため、計画的にメンテナンス費用を考えておくことが大切です。

適切な時期に適切な修理を行うことで、住宅を長持ちさせることができます。

また、定期的なメンテナンスを行っている家は、将来的に売却する際の査定額が高くなりやすいというメリットもあります。

長期的に見れば、メンテナンスはコストではなく、住宅価値を維持するための投資と言えるでしょう。

ALC外壁の注意点！劣化を防ぐポイント

ヘーベルハウスの外壁には、ALC（軽量気泡コンクリート）パネルが採用されています。

ALCは耐久性が高く、断熱性や耐火性にも優れた素材ですが、吸水性が高いという特徴があります。

そのため、塗装による防水処理が不可欠です。

新築時は防水塗装が施されていますが、年数が経過すると塗膜が劣化し、雨水を吸収しやすくなります。

これを放置すると、ALC内部に水が浸入し、鉄筋が錆びて膨張することで外壁が割れる「爆裂」現象が発生するリスクが高まります。

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また、ALC外壁の目地にはシーリング材（コーキング）が充填されていますが、このシーリング材も紫外線や風雨の影響を受け、15年〜20年程度で劣化します。

シーリング材が劣化すると、目地の隙間から雨水が侵入し、内部の構造体に悪影響を及ぼす可能性があります。

ALC外壁のメンテナンスでは、以下のポイントを押さえることが重要です。

・外壁塗装の定期的な塗り替え（15年〜20年ごと）

・シーリング材の打ち替え（20年ごとが目安）

・ひび割れや爆裂の早期発見と補修

ヘーベルハウスの外壁塗装には、メーカー指定の専用塗料が推奨されていますが、他社の塗装業者でも施工可能なケースがあります。

費用を抑えるためには、ハウスメーカーだけでなく、信頼できる塗装業者の見積もりを比較することも検討すべきです。

適切なメンテナンスを行えば、ALC外壁の寿命を60年以上維持することも可能です。

屋上・ベランダの防水対策！長持ちさせるコツ

ヘーベルハウスの特徴の一つに「陸屋根（フラットルーフ）」があります。

一般的な住宅の屋根は傾斜があり、雨水を自然に排水できますが、陸屋根は水が溜まりやすいため、防水施工が重要になります。

ヘーベルハウスでは、屋上やベランダに防水シートを使用し、雨水の侵入を防いでいます。

しかし、防水シートも紫外線や風雨の影響で徐々に劣化していきます。

防水層が劣化すると、屋根やベランダの下地部分に水が浸透し、建物内部に雨漏りを引き起こす可能性があります。

特に陸屋根は雨水が滞留しやすいため、通常の傾斜屋根よりも定期的なメンテナンスが必要です。

防水対策を長持ちさせるためのポイントは以下の通りです。

・10年ごとの防水シートの点検

・劣化が見られた場合は「防水シートの重ね貼り工事」を実施

・排水口（ドレン）の定期的な清掃で水の流れを確保

・笠木（手すり部分）のシーリング補修

防水シートのメンテナンス方法には、「ウレタン防水」や「塩ビシート防水」などがあり、劣化の程度によって施工方法が異なります。

軽度の劣化であれば「重ね貼り工法」による補修が可能ですが、劣化が進行している場合は「防水シートの全面張り替え」が必要になることもあります。

防水メンテナンスを怠ると、雨漏りが発生し、室内のカビや建材の腐食などの深刻なトラブルにつながるため、早めの対策が重要です。

また、屋上をバルコニーや庭として利用している場合、定期的に防水層の状態をチェックし、異常がないか確認することが大切です。

定期的な点検と適切な補修を行うことで、屋上やベランダの防水機能を長く維持し、快適な住環境を保つことができます。

メンテナンス費用を節約するための見積もり比較

ヘーベルハウスのメンテナンス費用は、一般的な住宅よりも高めに設定されていることが多いです。

その理由は、ALC外壁の専用塗料や特殊な防水シートの使用、メーカー指定の補修方法があるためです。

しかし、適切な見積もり比較を行うことで、メンテナンス費用を抑えることが可能になります。

ヘーベルハウスのメンテナンスは、基本的にメーカーに依頼するのが一般的ですが、外壁塗装や防水工事、シーリング補修などの工事は、他のリフォーム会社でも対応できることがあります。

複数の業者から見積もりを取り、価格や施工内容を比較することで、適正価格で工事を依頼することができます。

見積もり比較の際に重要なポイントは以下の通りです。

・工事内容が明確に記載されているか（塗装の種類や施工方法）

・保証内容の違いを確認する（保証期間やアフターサービス）

・追加費用の有無を事前にチェックする

・メーカー指定の部材を使用するかどうかを確認する

見積もりを比較することで、過剰な費用を抑えつつ、適切なメンテナンスを行うことができます。

特に外壁塗装や防水工事は、定期的に行うことで住宅の耐久性を維持する重要な工事です。

適切な業者選びを行い、無駄なコストを削減することが、長期的な住宅の維持につながります。

ヘーベルハウスのメンテナンス費用で後悔しないために

ヘーベルハウスのメンテナンス費用は、長期的な視点で考えることが重要です。

メンテナンスを怠ると、後々の修繕費用が高額になり、結果的に大きな出費につながる可能性があります。

そのため、定期的な点検と早めの修繕が必要になります。

後悔しないためのポイントとして、まずはヘーベルハウスの「ロングライフプログラム」を活用することが挙げられます。

30年間の定期点検が提供されるため、プロによる点検を受けることで、建物の状態を把握できます。

しかし、点検後の補修は有料となるため、事前に予算を組んでおくことが大切です。

また、メーカー以外の業者にも相談し、適正な価格でメンテナンスを行う選択肢を持つことも重要です。

さらに、住宅の保証制度を活用することも一つの方法です。

長期保証がある場合、無償で補修してもらえることがあるため、契約時の保証内容を確認しておきましょう。

ヘーベルハウスのメンテナンス費用は決して安くはありませんが、計画的に管理することで無駄な出費を抑えることができます。

適切なメンテナンスを行い、大切な住まいを長持ちさせるために、しっかりとした計画を立てましょう。